Einheiten
8 Einheiten in Wohlfühlparadies alle mit Terrasse/Loggia
& private Spa mit Sauna
Größe
122 m² – 311 m²
3 oder 7 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin,
offene Küche
Abschreibung
Massive Steuerersparnisse
durch Gebäude AfA zzgl. 16,67 % AfA Sauna + 10 % AfA Möbel
Preise
834.000 € – 1.858.000 €
Mietrendite bis zu 6,46 %
Kapitalanlage in Streu auf Rügen
Neu gebaute Häuser nähe Binz – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für ein Haus ab 830.000 € mit Mietgarantie
Positiver Cashflow
12.248 €
pro Jahr
Abschreibung
350.459 €
kumuliert 10 Jahre
Mieteinnahmen
62.540 €
ab 2026
Massive Steuerersparnisse
durch AfA
Absetzung für Abnutzung
Steuervorteil
11.077 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Die Highlights auf einen Blick
Direkt auf einer privaten Halbinsel am Kleinen Jasmunder Bodden – mit traumhaftem Wasserblick.
Top-Lage nahe Binz: Einer der begehrtesten Orte auf Rügen
Perfekt für Eigennutzung, Ferienvermietung als Kapitalanlage oder beides.
Exklusive Ausstattung: 2 Terrassen, Loggia, Kamin, Sauna, mehrere Bäder und WCs.
Nachhaltige Technik: Erdwärmepumpe (Energieklasse A+), PV-Anlage mit Batterie, Regenwassernutzung, Glasfaser.
Garantie für die Vermietungseinnahmen für 2026 – 2029
Investieren mit Sicherheit – Unsere Vermietungsgarantie
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Ferienvermietung auf Rügen. In Kooperation mit unserer professionellen Vermietungsagentur FEMARIS bieten wir Ihnen eine Vermietungsgarantie für die Jahre 2026 bis 2029. Wir kümmern uns um die optimale Vermarktung Ihres Hauses und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Lehnen Sie sich zurück, während sich unsere Partner um Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Gartenpflege kümmern.
Vorteile eines Ferienhauses gegenüber einer klassischen Kapitalanlage
Höhere Mieteinnahmen
Ferienapartments erzielen höhere Einnahmen durch marktgerechte Übernachtungspreise.
Flexible Preisgestaltung
Preise können flexibel an Markttrends angepasst werden (z. B. +8,1 % im Inlandstourismus 2023).
Minimiertes Zahlungsausfallrisiko
Vorauszahlungen der Gäste reduzieren das Risiko und ermöglichen kurzfristige Neuvermietung.
Kaum gesetzliche Einschränkungen
Keine Regulierungen bei Preisanpassungen. Kein Stress mit schwierigen/zahlungsunwilligen Dauermietern
Geringe Betriebskosten durch Erdwärme und PV mit Batteriepuffer
Inflationsausgleich durch Preiserhöhungen und Kostenumlagen
Eigennutzung möglich
Die Häuser stehen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung zur Verfügung.
Willkommen in Streu auf Rügen
Erholung im Wohlfühlparadies
Der Vogteihof Streu entwickelt sich zu einem naturnahen Wohnparadies mit ökologischem Gesamtkonzept. Die architektonisch minimalistischen Holzhäuser mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und bieten individuelle Wohnmöglichkeiten mit Verbindung zur Natur. Ob permanentes Wohnen, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung – der Vogteihof Streu ist ein Ort der Ruhe und Exklusivität für Menschen, die ein naturnahes Zuhause suchen.
Der Vogteihof Streu soll ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner sein, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine intakte Umwelt legen.
Lage in Streu auf Rügen
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof etc. in Binz und Bergen (8 Autominuten)
Viele Restaurants, Cafés, Bäcker im Umkreis (von 6 bis 15 Autominuten)
Sandstrand in Pora (8 min mit dem Auto)
Kleiner Jasmunder Bodden zum Schwimmen, Surfen, Angeln, Stand-Up-Paddeln (vor der Haustür)
Sassnitz (15 Autominuten)
Stralsund (30 Autominuten)
Lageplan des gesamten Hofes
Grundriss Haus 7
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet ein Haus?
Die Hauspreise beginnen bei 834.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Was bedeutet eigentlich "Private Spa"?
Private Spa steht für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis in absoluter Privatsphäre. In den Ferienwohnungen des Vogteihofs auf Rügen bedeutet das, dass Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung steht, die nur Sie und Ihre Begleitung nutzen. Es gibt keine festen Zeiten oder Einschränkungen – Sie entscheiden, wann und wie Sie entspannen möchten.
Ein Private Spa bietet nicht nur zeitliche Unabhängigkeit, sondern auch völlige Exklusivität. Es ist der perfekte Ort, um nach einem ereignisreichen Tag abzuschalten, sich zu regenerieren und den Luxus von Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen, privaten Bereich zu genießen.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Die Häuser sind weitgehend fertiggestellt, nach der Möblierung wäre eine Vermietung ab Sommer 2025 möglich.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung und finden in einem gemeinsamen Gespräch heraus, ob eines unserer Häuser für Sie in Frage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Einheiten in unserem Projekt Vogteihof in Streu auf Rügen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.